중국 부동산 시장 핵심 정리: 중국 최고 건설사는?

메녹 2025. 5. 19.

2024년 상장 부동산사 68곳 중 단 18곳만이 흑자를 냈습니다.

이러한 중국 부동산 위기 속에서도 화룬(华润置地)는 255.8억 위안 순이익으로 1위를 차지했고, 완커(万科)는 –494.78억 위안 손실로 최하위를 기록하며 업계 재편이 가속화되고 있습니다.

2024년 부동산 시장 현황

화룬 전략
- 1·2선 핵심 도심에 집중, 중고급 품질 프로젝트로 수익성 강화
- 운영형 자산(쇼핑센터·오피스·호텔·임대주택) 매출 비중 15%, 이익 기여도 40%
- 부채비율 55.6%, 유이자부채비율 39.6%로 시장 평균 대비 낮은 수준 유지
- 현금 보유 1,332.1억 위안으로 유동성 확보
완커 리스크 요인
- 외곽·교외 대규모 토지 매입으로 재고 부담 가중
- 2025년 1분기 실적 부진에 따른 Fitch 신용등급 ‘CCC+’ 강등
- 가격하락 충당금 116억 위안 반영, 개발·판매형 사업에서 약 500억 위안 손실

중국 부동산 사이트 어플 추천 후기(2025): 믿을 수 있겠니?

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주택 가격 장기 침체
2025년 4월, 중국 신축 주택 가격은 전월 대비 0.0%로 정체되었고, 전년 대비 –4.0% 하락해 2년 가까이 성장 동력이 멈췄습니다.

투자·착공도 급감
2025년 1~2월 부동산 개발 투자액은 전년 대비 –9.8%, 신규 착공 면적은 –29.6%로 크게 줄어 “중국 부동산” 시장의 수요 위축이 뚜렷합니다.

유동성 위기
민간 대형사인 완커는 판매 둔화와 현금흐름 약화로 신용등급이 하락하며, 업계 전반의 “중국 부동산 위기”가 재차 부각되고 있습니다.

Reverse Repo 금리 인하
2025년 5월 8일, 인민은행(PBoC)은 역환매조건부채권 금리를 1.50%→1.40%로 10bp 인하했습니다.

지급준비율(RRR) 추가 완화
같은 날 주요 은행의 지급준비율을 0.5%p 인하해 약 1조 위안의 유동성을 시장에 공급했습니다.

기대 효과
낮아진 금리는 대출 비용을 줄여 부동산 개발·구매 자금 부담을 완화하고, 중국 금리 인하 정책이 시장 바닥 다지기에 기여할 전망입니다.

단기 전망
다수의 전문가들은 2025년 중국 주택 가격이 약 –2.5% 더 하락할 것으로 보고, 본격적 반등은 2026년 이후에나 가능하다고 분석합니다.

중·장기 회복 기대
정부의 대규모 인프라·도시 재개발 프로젝트와 4조 위안 규모의 부동산 지원 대출이 2026년 경부터 중국 부동산 전망에 긍정적 시그널을 보낼 것입니다.

대도시 세컨더리 시장 강화
1·2선 도시의 재매매 시장이 점차 회복세를 보이며, 안전자산 선호 현상이 심화되고 있습니다.

2024년의 중국 부동산 데이터는 안정적 운영과 보수적 투자 전략의 중요성을 재확인시켜 주었습니다.

중국 부동산 위기를 극복하고 2025년 이후의 회복 국면을 대비하려면, 핵심 지역·운영형 자산에 집중하고, 중국 금리 인하 등 정책 변화를 면밀히 살피는 것이 핵심입니다.