상하이 부동산 시장 전망 2025: 중국 경제성장

2024년 상하이 부동산 시장은 눈에 띄는 성장을 기록하며, 특히 중고 주택(二手) 거래량이 전년 대비 20% 증가하는 성과를 보였습니다.
 
중국의 소비 수준이 아직 회복 되지는 못했지만, 상하이 부동산 시장은 꾸준한 회복세를 보이고 있습니다.
 
이번 포스팅에서는 상하이 부동산 전망, 중국 경제 성장, 그리고 고급 부동산의 트렌드를 중심으로 주요 데이터를 정리해보겠습니다.

2024 상하이 부동산

연간 거래량

2024년 상하이 2차 주택 시장은 총 213,000세대의 순수 주거용 주택이 거래되었습니다.
 
이는 전년 대비 20% 증가한 수치로, 2019년 수준으로 회복한 것입니다.  
 

2023-2024 상하이 부동산 매매 월별 실거래량

특히 12월 거래량은 25,889세대로 42개월 만에 최고치를 기록하며, 시장의 회복세를 확실히 보여줬습니다.

12월 거래 특징

하루 평균 958세대가 거래되었으며, 주말 평균 거래량은 1,000세대를 초과했습니다.  

거래량 증가와 함께 시장 심리가 회복되면서 2025년 상반기 전망도 긍정적으로 평가됩니다.  
 

최근 5년 상하이 부동산 주택 매매 지역별 실거래량

 

상하이 고급 아파트 특징

고급부동산 거래

 
 

2023-2024 상하이 리엔양 지역의 부동산 실거래량

 
상하이의 고급 부동산은 2024년에도 꾸준히 높은 수요를 기록했습니다.  

푸동 렌양(联洋) 지역의 대표적인 고급 주거지, 런헝허빈청(仁恒河滨城)은 12월에만 31세대가 거래되었으며, 평균 거래가는 10.22만 위안/㎡였습니다.  
 
고급 부동산의 평균 협상율은 5.3%로, 매도자와 매수자의 거래 협상이 비교적 타협점을 찾으며 안정세를 유지하고 있습니다.  
 

거래 속도

고급 부동산 매물의 평균 거래 기간은 12월 기준 147일로, 전월 대비 약 82일 단축되었습니다. 
 
이는 매수자들의 구매 심리가 회복된 것을 보여줍니다. 

 

중국 경제와 부동산

중국 경제 성장

중국은 경제 회복을 위해 다양한 정책을 도입하며 2024년 GDP 성장률을 긍정적으로 전망하고 있습니다. 
 
이러한 경제 성장은 상하이 부동산 시장에도 직접적인 영향을 미치며, 특히 고급 부동산에 대한 수요를 높이고 있습니다.
  
 

정책 변화

5.27 정책으로 인해 거래 활성화를 촉진하며 6월 거래량을 23,444세대로 끌어올렸습니다.  

9.29 정책으로 하반기 시장의 회복세를 강화하며 연말까지 지속적인 거래 증가를 이끌었습니다.  
 
부동산 안정화를 목표로 하는 중국 정부의 목적에 부합하게 안정적인 모양세를 넘어 거래에 열기가 더해지고 있습니다.
 
 

2025 상하이 부동산 전망

시장 전망

상하이는 중국 경제 성장의 중심지로, 부동산 시장에서도 안정적인 투자 기회를 제공하고 있습니다.  

실수요 중심: 첫 주택 구매자와 자가 거주 목적의 수요가 지속적으로 시장을 지탱할 것으로 보입니다.  
 

투자전략

 

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고급 부동산의 가치는 안정적이며, 교통 편리성과 지역 가치를 고려한 투자가 유망합니다.  

2025년 상반기 소규모 상승세가 예상되며, 특히 정책적 지원과 신뢰 회복으로 투자 기회가 많아질 것입니다.  

지금이니?!

상하이 부동산 전망은 중국 경제 성장과 함께 긍정적인 흐름을 보이고 있습니다.
 
특히 고급 부동산은 안정성과 수익성을 겸비한 투자처로 주목받고 있습니다.
 
지금이 바로 상하이 부동산 시장에 진입할 적기입니다.  

2024년 상하이 부동산 데이터를 바탕으로, 여러분의 현명한 결정을 응원합니다!
 

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