구베이 아파트 분석 (2023) 파헤치기!
지난번에는 구베이 지역에 대해서 알아보았습니다. 구베이 지역 분석에 이어서 오늘은 구베이 아파트에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
구베이 아파트 가격
구베이루(古北路)를 기준으로 서쪽으로 구베이 1단계, 동쪽으로 구베이 2단계로 구분하고 있습니다.
구베이 1기는 말 그대로 먼저 개발된 구역으로 대부분의 단지가 구축으로, 주변에 비해 낮은 가격대를 형성하고 있습니다. 현재 85,000위안/㎡ 에서 90,000위안/㎡의 단가를 형성하고 있습니다.
구베이 2기는 1기에 비해서 가격이 높게 형성되어 있어 90,000위안/㎡에서 105,000위안/㎡으로 형성되어 있습니다.
구베이 1기 특징
구베이는 구베이 도로를 기준으로 1기, 2기를 구분한다고 앞서 언급하였습니다.
구베이 1기에는 까르푸가 중심이 되어 주변 인프라가 성숙되어 잇고 4개의 단지 블록으로 개발되었습니다.
저번 포스팅에서도 말씀드렸다 시피 프랑스 디자이너를 초청하여 새로운 혁신 도시 계획을 시행한 지역이 바로 구베이 입니다. 유럽풍의 아파트들과 주변 시설들이 유기적으로 조화를 이루며 이곳에 거주하는 주민들로 하여금 마치 외국에서 살고 있는 듯한 라이프 스타일은 제공해주고 있습니다.
구베이 1기는 1996년부터 준공이 되면서 1998년에 비로소 도시 계획이 완성되었습니다. 현재 25년이 거의 다 되어 가는데 여전히 고급 단지로서의 명성이 떨어지지 않고 있습니다. 상하이에서 살고 싶은 지역으로 손가락에 꼽히는 곳 입니다. 최근 단지마다 조금씩 보수, 리모델링을 통해 지속적으로 품질관리를 하고 있는 상황입니다.
구베이 1기 몇몇 단지들은 2003년에서 2005년에 준공되었습니다. 사계정원, 상청(Up Town), 황진호원(黄金豪园), 명도성 등의 구베이 아파트는 산책을 하면 한국어가 들릴 정도로 한국인들이 많이 거주하는 한국인 밀집 거주 단지입니다.
구베이 2기 특징
차 없는 거리 황진청따오(黄金城道)를 중심으로 아파트 단지가 둘러쌓여 있는 구베이 2기는 주민들의 라이프 스타일을 고려하여 설계하였습니다. 40% 이상의 녹지율을 자랑하는 구베이 2기는 현재 한국에서 선호하는 숲세권을 누릴 수 있는 지역으로 거듭나게 되었습니다.
구베이 2기는 10개의 블럭으로 구성되어 북쪽에 다카시마야, 구베이 Fortㅇune, 구베이 SOHO 등의 상업 오피스 시설들이 있으며, 남쪽으로는 건청 실험학교 (建青实验学校)가 있습니다. 이 구역은 2005년부터 준공이 시작되어 2010년에 구역 완성이 되었습니다.
구베이 빌라
구베이 시자오화위엔 (西郊花园) 별장
세대수 88세대, 주력 평형대 270-360㎡ 입니다., 실거래 가격이 3,400만-4,500만위안으로 단가가 12만-13만위안/㎡로 형성되어 있습니다.
구베이 명도성 별장
세대수 24세대, 단독 별장으로, 주력 평형대는 320-360㎡입니다. 실거래 가격이 7,000만위안으로 단가는 15-18만위안/㎡으로 형성되어 있습니다.
구베이 찌엔위엔 별장
이 별장이 속한 다니에는 36세대의 아파트와 48세대의 단독 별장으로 주력 면적은 440㎡ 입니다. 실거래 가격이 4,500만위안에 거래되었으며, 주력 평형대는 없습니다. (260-580㎡로 다양하게 구성)
구베이 이하오
구베이의 대장아파트, 세대수 330세대, 이 중 15세대만이 유일한 단독 별장입니다. 면적은 240-640㎡로 다양하게 구성되었으면 매매 총액은 4,000만위안-1.5억위안, 단가 18만위안 입니다.
결론
홍차오 CBD는 상하이에서 모든 사람들이 한 번 쯤은 지나가 본 지역임이 분명합니다. 홍차오 국제 교통 허브는 상하이에서 가장 주요한 교통 중심지로, 연간 4.5억명의 유동인구(매일 평균 123만명)를 보유하고 있습니다.
2019년 장삼각주 통합 개발은 국가급 전략 개발의 일환으로 151.4 k㎡ 규모로 개발하고 있는 중입니다. 홍차오 CBD 국제 교통 허브는 2035년까지 장삼각주 지역을 1시간-2시간으로 연결해주는 목표를 가지고 있습니다.최종적으로 상주 인구 45만명, 취업 인구 70-75만명까지 계획하고 있습니다.
지금까지 상하이 구베이 아파트에 대해서 알아보았습니다. 다음에는 더욱더 구체적인 아파트 단지 1개를 파헤쳐 보도록 하겠습니다.
댓글